Planejamento de Manutenção de Pisos em Edifícios Residenciais em Estrutura Metálica

As edificações residenciais com estrutura metálica, como forma de arquitetura moderna, têm seu ciclo de manutenção afetando diretamente a segurança e a vida útil das edificações residenciais com estrutura metálica. Com base nas características estruturais e diferenças no ambiente de utilização, a manutenção do sistema de piso em edifícios residenciais com estrutura metálica deve seguir o seguinte planejamento:

1. Inspeção de rota e manutenção básica (trimestralmente)

O piso do edifício residencial com estrutura de aço pode ser inspecionado visualmente a cada 3 meses, com foco em áreas de alta umidade (como cozinhas) e nos pontos de conexão dos componentes-de suporte de carga. A inspeção inclui: se o revestimento anticorrosivo está empolado e descascado, se há rachaduras nas soldas, se as juntas dos parafusos estão soltas, etc. Para áreas expostas, como varandas abertas ou terraços, é necessário limpar a vala de forma sincronizada para evitar o acúmulo de água devido à corrosão das vigas de aço. A manutenção nesta fase pode ser realizada em simultâneo com a limpeza diária da casa, não havendo necessidade de intervenção de equipamento profissional.

 

2. Testes funcionais e reparos (todos os anos)

Todos os anos, uma instituição profissional deve ser encarregada de realizar uma inspeção sistemática, utilizando uma espessura ultrassônica para avaliar a taxa de perda de seção do aço e um termovisor infravermelho para detectar ferrugem em áreas escondidas. O foco está na medição do valor da deflexão do piso, sendo que a deformação ultrapassa 1/200 do vão, o reforço deve ser realizado imediatamente. Para zonas costeiras com ambiente de nevoeiro salino elevado, o ciclo de inspecção deve ser reduzido para 8 meses. As medidas de manutenção incluem a re-pintura de primer rico em epóxi zinco-, a substituição de terças deformadas, etc., e a área de operação única não deve exceder 2㎡ para evitar mudanças repentinas na tensão estrutural.

3. Revisão Estrutural (A Cada 5 a 8 Anos)

Com base nos dados do teste de envelhecimento acelerado ASTM D137, o período de proteção efetivo do sistema anticorrosivo completo é de 7 ± 1 anos. Neste momento, o revestimento original deve ser completamente removido e realizado um jato de areia para remover a ferrugem, e os componentes com perda de espessura superior a 15% devem ser reforçados por soldagem. Recomenda-se a atualização simultânea para tinta anticorrosiva modificada com grafeno, o que pode estender o próximo ciclo de revisão para 12 anos. Dados históricos mostram que projetos que implementam rigorosamente esse ciclo podem aumentar os custos de manutenção em 40% dentro da vida útil projetada de 25 anos.

Os edifícios residenciais com estrutura de aço, devido às suas características de emenda modular, exigem a substituição do adesivo nas juntas a cada dois anos. O proprietário deve estabelecer um modelo de gêmeo digital e monitorar as mudanças de tensão em tempo-real por meio da tecnologia BIM para obter manutenção preventiva.